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投资酒店式公寓的隐形成本【手机版下载】

发布时间:2020-12-31 05:37:01来源:亚博官网vip-手机版下载编辑:亚博官网vip-手机版下载阅读: 当前位置:首页 > 未解之谜 > 手机阅读
本文摘要:最近,北京酒店式公寓的开发开发人员每年投入15%-18%的高投资回报率,受到很多投资者的关注,如何正确看待酒店式公寓的投资回报率?

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最近,北京酒店式公寓的开发开发人员每年投入15%-18%的高投资回报率,受到很多投资者的关注,如何正确看待酒店式公寓的投资回报率?其实真的有这么低的投资回报吗?北京住宅租赁市场的统计数字显示,15%-18%这样的低收益率不符合现在的市场状况,开发者投入的高投资收益率往往忽视了业主必须承担的隐性成本。隐性成本1:权利税和公共修理基金,开始销售酒店式公寓时,开发人员提出的住宅单价和住宅总价中不包括权利税和公共修理基金。从现在这两个税的收费标准来看,权利税的普通住宅是1.5%,非普通住宅是3%,住宅修理基金是楼价的2%。

这两个较大的成本开发人员计算在投资回报率中,但权利税和公共修理基金毕竟是业主购买不可避免的两个最重要的投资成本。隐性成本2:租金价格优惠,在访问记者中,酒店式公寓的开发者在计算投资回报率时,一般是根据所在地区酒店日租金的市场价格制定的。

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例如,北京东二环附近有酒店式公寓项目,销售价格为25000元/平方米,以同一地区的四星级酒店为例,酒店标准之间的市场价格约为800元/日,一个月内没有24000元的收益,但酒店为了更多的顾客不采用会员、优惠等活动,打折后的价格多为400元-500元/日左右,比开发人员预期的投资回报率高。隐性成本3:房地产费、暖气费等其他费用,对于投资酒店式公寓来说,在计算投资回报率时,必须考虑将来几年的房地产费和暖气费等很多费用,这些是投资者在投资初期容易忽视的隐性成本。酒店式公寓的房地产费、暖气费等维护费用一般较低,呈圆形大幅度减少的状况,有经验的投资说这些费用很难转嫁给租赁人。从这个角度来看,开发者投入的每年15%-18%的高投资回报率似乎没有考虑今后投资者面临的很多成本投资。

隐性成本4:住宅空置期间,根据数据,目前北京市酒店客房年平均入住率在70%-80%左右,每年冬季供暖季节后转入传统淡季,普通住宅平均每年不会有45天左右的空置期间,但酒店式公寓的空置期间不比较,投资者最差每年控制在2个月以内隐性成本5:中介费、投资者投资酒店式公寓项目后,必须考虑住宅租赁问题。很多投资者自己找租户需要很大的劳力和物资,所以经常把房子委托给中介代理店。

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这个必须向代理店支付一定金额的中介费。这个费用大约是一年租约的一个月的租金,而且现在业主负担的情况很多,很难转嫁给租户。这些费用也是投资者不能忽视的隐性成本。


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